央广网北京7月4日消息(记者门庭婷)近日,中指研究院、克而瑞等机构公布了2023年上半年百强房企销售情况。克而瑞报告显示,6月,TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元,环比增长8.5%,同比降低28.1%。在上半年房企销售业绩(全口径)排行榜上,保利发展、万科、中海位居前三位。
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千亿以上阵营企业数量有所减少,央国企及优质民企韧性较强
据中指研究院数据显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%。销售额超千亿房企7家,较去年同期减少2家,百亿房企78家,较去年同期减少7家。TOP100房企权益销售额为24377.8亿元,权益销售面积为14231.1万平方米。
(图源:中指研究院,央广网发)
中指研究院企业研究总监刘水分析称,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,导致销售额同比大幅下降。
上半年,千亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少2家,销售额均值1793.7亿元。第二阵营(500-1000亿)企业10家,较去年同期增加3家,销售额均值784.3亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家,较去年同期减少1家,销售额均值358.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为45家,较去年同期减少7家,销售额均值171.4亿元。
(图源:中指研究院,央广网发)
中指研究院数据显示,2023年上半年,TOP10房企销售额平均较上年增长6.0%,TOP11-30房企销售额平均较上年增长1.0%,TOP31-50房企销售平均较上年下降6.4%,TOP51-100房企销售额平均同比下降9.6%。
上半年,央国企销售增长强劲,部分民企仍在大幅下降过程中。同比来看,TOP50房企中,央国企平均增长45.8%,稳健民企增长14.2%,混合所有企业增长7.7%,出险民企下降36.6%。与2021年同期比较,央国企平均增长8.7%,稳健民企、混合所有企业平均下降40%左右,出险民企平均下降超过70%。
刘水称:“下半年,各类型房企销售业绩将继续分化,央国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。”
房企销售目标设定相对保守,多企业追求平稳发展
从具体企业表现来看,克而瑞报告显示,6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中27家企业业绩降幅大于50%。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如建发房产、电建地产、大华集团、中交房地产等房企6月单月业绩实现同环比双增长。
此外,值得注意的是,2023年以来卓越集团、大华集团等民企的表现也优于行业整体,累计业绩增长的同时,行业排名也有明显提升。
在销售目标方面,房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2023年上半年,从公布销售目标的10家房地产企业来看,仅越秀地产提高了销售目标,招商蛇口和绿城中国保持与2022年的销售目标不变,均为3300亿元。
(图源:中指研究院,央广网发)
刘水表示,近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。
从销售目标完成率来看,2023年上半年,公布了销售目标的10家房企目标完成率均值为53.0%,相较去年同期的32.6%,目标完成率提升超20个百分点。
“2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,带动销售有一定增长。此外,房企销售目标完成较好,与企业下调目标也有一点关系,低目标下更易完成半年度任务。”刘水提到。
展望后市,刘水认为,房企既要做好眼前,也要谋划长远。一方面,短期来看,把握城市机遇,加快销售回款;投资聚焦高能级城市,区域深耕;充分利用政策支持,在信贷、发债、股权等方面积极融资,保持财务稳健。另一方面,长期来看,业务策略要轻重并举,着重发展经营类业务;应用价值工程方法,提升产品力和成本力,进而提升竞争力。
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