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楼市复苏后劲不足啊！据中指研究院最新的调查数据，5月百城新房均价为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。普通住宅租赁市场延续平稳态势，5月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌1.37%。

各梯队城市二手房价环比均下跌 一线城市新房价格表现稳健

新建住宅方面，5月，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.04%，房价较为稳健；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数城市房价呈回落状态；三四线代表城市新房价格已连续10个月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯队城市二手房价环比均下跌。其中，一线城市二手房价格环比止涨转跌，跌幅为0.04%，上海、广州房价涨幅显著收窄，北京、深圳房价则有所回落；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅均扩大至0.29%。

各地楼市政策出台频次有所放缓

政策方面，5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京部分街道或区域放松限购。宁波支持在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴。

展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

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